一个资深评估师应该做到：在评估业务中要会发现价值、展示价值、分析价值、核算价值。不能委托方“说个谷”评估“碾个米”。在评估实践中，我们发现委托方老总并不是都对自己企业所拥有的资产价值了如指掌，有的资产在资产负债表没有反映，如果我们不能或不会挖掘这些资产价值，将会低估企业价值，辜负了委托方对我们的期望。

我们接受一旅游开发公司对景区整体资产价值进行评估，评估目的为股权融资。委托方提供资产负债表资产显示：有景区道路、房屋、景点各造型等各实物价值和林地使用权价值。老总要求我们尽可能将表上资产价值做高。

经现场勘察后，我们发现：该景区特色环境是森林，富氧、高负离子空气空间、夏季凉爽的气温，山间潺潺流动的山泉，远离喧嚣的清静，它不是景区林地使用权所能涵盖的内容。它是游客慕名而来的对象，也是使每一游客到景区的深刻体会。它为景区吸引来了游客，创造了效益，已经具备了资产特征，是景区一项不可复制的资产，也是公司账面没有反映的核心资产。

评估人员分析认为：森林是国家封山育林几十年的成果，在市场经济条件下得到开发利用，其孕育的巨大经济效益将迸发出来。

经核算，环境资产评估值是景区实物资产的2倍，评估人员大胆的创意，委托方老总很满意，当听说老总带上我们的报告到南方谈融资的消息，我们高兴地笑了。（作者为河南信则资产评估公司副所长吴红卫）